quincy(波士顿买房)

今天聊一下在美国买房子。拥有一间房子对于大部分人来说是人生中很重要的一件事情，尤其是我们中国人，而家的概念更是深入人心。住在宽敞明亮的房子里不仅自己享受，更是为家人提供了舒适的生活空间。近些年来，越来越多的人飘洋来到北美置业，有的是为了家人或者孩子居住，有的则是为了投资。那么美国买房子体验到底是怎样的呢？

首先来说说房地产市场整体情况。美国的市场已趋向于成熟阶段，单从供求平衡的角度上来讲，并没有很悬殊的情况存在，但却有一个特征，那就是地域性。不同的城市区域有着不同的市场周期，就拿我所在的波士顿来讲，这里的房地产市场近几年来十分火热，主要是因科技以及金融行业的发展拉高了房产需求。一个非常明显的体现就是能看到很多地铁车站附近的空地都在建造联排别墅或者公寓，而这种现象只是存在于少数美国城市。

在美国买房不论是自己或家人居住亦或是投资，最重要的还是要看地段，如果有小孩的话也要看学区好坏（和国内是一样的）。美国有些地区治安混乱，因此就算房价便宜也不宜居住（举个例子：破产的底特律很多房子都以1美元的价格拿出来卖，结果还是没人要。治安，教育和公共设施的资金跟不上，居住在那边实在太危险）。在波士顿这个城市，好地段的房价要比其他的高出许多。Newton（学区非常好的富人区）一般2000英尺的单家庭house最起码要80万美金以上，而相比起来, Rockland（一个很普通的town）相似的房子价格平均只要30-40万美金。交通的便利性近年来也变得越来越重要，在房价的体现上也更明显。Weymouth和Braintree这两个town算不上富人社区，但是由于去波士顿市中心方便（距离地铁和高速公路很近）房价也增长得很快。在Braintree靠近地铁站的2000英尺条件良好的单家庭房子一般也要60万才能搞得定。

从房子增值的角度上来讲，美国的房子价值不会像中国过去几十年中增长的那么迅速。刚才提到说美国市场已经在成熟期，从根本的角度来讲，也就是供需的关系比较稳定。以波士顿为例，平均的价值增长大约是每年5%，当然这个数据是过去十年中的变现平均值。在过去十年中，美国从08年经济危机中迅速恢复，对于房地产市场的走势来说是具有推动作用的。但如果看1998到2008这十年的变现，就会发现很多房子都出现了大比例的价值跌落。所以以长期的平均房价来看，波士顿房产的增值稳定在5%以下，当然，好的区域（学区房，通勤方便的房子）增值幅度会大一些。

今天重点要讲的是在买房的过程中，一定要小心一些陷进：

1. 在挑选房子时，最重要的是房子结构的安全性。在这边的房子基本上都是木头搭建而成的，而木头的天敌是白蚁，它们只要钻进了木头里就会把木头一点点得掏空，对房子的结构造成了很大危害。修理房子的结构是非常昂贵的，所以一定要检查有没有被白蚁侵蚀的痕迹，检查的最佳地点就是地下室和房子外部地基。

2. 另外一个重要的因素就是潮湿，好的房子在建造或者装修的时候一定是做了很彻底的防水保护。这边房子的地基基本是水泥浇筑的，但是水泥不能防止土壤中的水分进入地下室，从而导致了有的房子在雨季时地下室进场会进很多的水，这样的房子一定要尽量避开，即使安装了sump bump也会让房主住进去很头疼。

3. 在波士顿这样北方气候的城市中，冬天是非常冷的，所以房子的防寒也很重要。在美国的房子中，墙里面会加一层很厚的棉花层来防止屋内热量散失，而有很多很老旧或者装修不好的房子在这方面做得很不到位，所以冬天的暖气费动不动一个月就是几百美金。另外窗户也是热量损失最大的区域，一定要看是双层玻璃而且没有密封问题的窗户。

4. 房屋的能源设施有很多种，绝大多数波士顿的房子是用天然气的，因为相比起电和汽油，天然气是最便宜的。用电是能源效率最高的，但电费却是最贵的，尤其是在冬天，每天用电取暖花费可不小。也有一些房子外表看起来很好，但是进去一看还在用油，不仅效率低下，而且很脏，油用完了还要找人再来充。

先写在这里，买房子是个漫长的过程，还有很多的注意事项。如果有时间，我会再分享这方面的内容，和大家交流。