北京一共有几环(北京几环的房子最贵)

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提问:


北京总价900w,买哪里的房子合适?


家庭买房,想离工作地点近一些(车公庄西,天坛),不希望房龄太老,有哪些比较推荐的房子?


回答:


01


天坛附近上班,你们是不是也关注了永定府了呢,也就是永佑嘉园。总共391套房源已经在今天全部售罄了,今天晚上开始选车位了,60万一个的车位估计也很好买。


不到四百多套的房子吸引了好几千人来排号,最后一套一层的138户型是1900号段进去的,要说摇号这个事呢,还真就是运气。


北京一共有几环(北京几环的房子最贵)-第1张图片


只能说永定门外这地段确实是没得挑,东城的新房,这事听着就很不错,能与之媲美的可能也就学院里了,可是学院里只有143套房,只会比永定府更激烈。


从最早的限竞房,到后来的共有产权房,这新型的共有产权房那是真的香,相比跟前天坛府明显倒挂的新房,真的是摇到就是赚到。


总价900万,你们俩要是有机会真的应该去摇一摇的,这房子对于你们两口子来说还是相当合适的。


02


这么好的房子自然是是可遇不可求,踏踏实实看看次新二手房才是最靠谱的路径。


北京一共有几环(北京几环的房子最贵)-第2张图片


永定门华龙美晟还有这样的房子呢,着实是不容易,2009年板塔结合的房子,一梯四户的配置,其实也就一般,挂牌价840万。


可是放在永外这个片区也就算还不错的了,全南向两居室,不是二楼就是三楼,矮点,可是也没啥遮挡,采光通风没啥太大的影响。


沙子口斜街这个地方,还是有点乱呼呼的,华龙美晟天天家园的二期,一度烂尾,香港设计师设计这房子大部分户型都很崩溃,要不说这全南向小两居就算不错的呢。


北京一共有几环(北京几环的房子最贵)-第3张图片


宝华里小学,就还不如革新里小学呢,不过东城以后也不可能看着不管,应该会越来越好的,毕竟下降空间有限。


北京一共有几环(北京几环的房子最贵)-第4张图片


丽泽,我最喜欢的板块之一,金泰城丽湾,挂牌价898万,这个价格着实是不便宜的,依旧是全南向的两居室,次卧小点,可也堪堪够用。



14号线贯通,丽泽天街开门,丽泽商圈渐渐地有了人气,产业逐渐茁壮,那附近的房子自然而然也就是水涨船高。


小区东边就是铁路,把边的楼栋会有一点点噪音,相比之下西边紧邻的蓝调国际就不存在这个问题。


当然还可以更往南一些,新宫的公园懿府,900万以内可以买得到130平大小的三居室了,这房子够新,就是离地铁太远,而且户型的进深都比较大。


03


拉数据对比一下三个盘的走势。



公园懿府最新最大,均价自然也是最低的,可也是最偏远的,而且近两年以来的二手房挂牌均价走势也是平平无奇。


近郊新房就是这样,公园懿府这还是丰台呢,要是大兴西红门这种地方只会更平缓,没有像地铁开通、产业落地这种重大利好,这些房子能跟住大盘就不错了。



剩下的金泰城丽湾和华龙美晟,在2017年金泰城这震荡还是真的刺激,华龙美晟虽然贵为东城吊车尾,除了2017年二季度短暂压制了一会金泰城丽湾以外,大部分时间还是不如金泰城的。


丰台最好板块对比东城吊车尾板块,有点田忌赛马那个意思了,虽然丽泽未来相当给力,可是就这两套而言,我还是更倾向于永外的房子,教育资源我觉得未来很长一段时间以内丰台都是没法和东城比的。


结语


小阳春差不多到最高点了,但是总觉得持续的利好还是在路上的,尤其是现在需要给大家信心的时候,不管你喜不喜欢房地产,看来看去只有房地产有这个能力了。




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